每经记者｜陈利每经剪辑｜陈梦妤
{jz:field.toptypename/}楼市止跌信号越来越昭彰了。
2月13日，国度统计局公布的2026年1月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况自大，一二三线城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄。
其中，1月有5城新建商品住宅销售价钱环比上升，大连涨0.2%领跑；北京、广州、深圳环比诀别跌0.3%、跌0.6%和跌0.4%，上海环比握平。
“房价不息结构性诊治、筑底配置的中枢特征，举座虽未开脱普跌景观，但需求端韧性突显、流畅端积极信号增加，楼市正向企稳配置稳步过渡，策略托底与阛阓自流配置的双重作用迟缓表露。”58安堵客连络院院长张波向《逐日经济新闻》记者书面分析指出，尤其是1月中枢城市二手房领先企稳，是策略身分和阛阓信心配置共同作用的后果。
国度统计局城市司首席统计师王中华在解读时默示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月商量。其中，上海握平，北京、广州和深圳诀别下降0.3%、0.6%和0.4%。而在此之前，上海新址价钱已承接上升了43个月。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅则比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上升4.2%，北京、广州和深圳则诀别下降了2.4%、5.3%和4.9%。
克而瑞上海数据自大，上海1月新址供应面积约21万平淡米，环比大幅着落64%。而在当月开盘款式中，有6个款式的认购率提高100%，其中陆家嘴太古源源邸以202%的认购率排在第一，南厢不雅宁府、安高·海印华庭诀别以152%、119%的认购率位列二三位。其中，价钱最贵的是陆家嘴太古源源邸，milansports均价为18万元/平淡米。
高端改善盘依然是阛阓王人备主力。1月上海商品住宅销售金额TOP20款式共计销售114.99亿元。克而瑞上海数据自大，安澜上海以21.83亿元位列榜首，陆家嘴太古源源邸（18.52亿元）、云启滨江（12.05亿元）分列二三位。
另据克而瑞监测，1月寰宇要点50城新址成交面积环比下降32%、同比减少20%，其中一线城市环比、同比诀别下降36%和28%，降幅高于50城举座。
需要贵重的是，1月有5城新建商品住宅销售价钱环比上升，其中，合肥、厦门、武汉、南充均上升0.1%，大连则以0.2%上升幅度领跑。
“由于斥地商已完周全年龄迹冲击，新址插足季节性淡季，加上部分需求转向二手房，新址交游环比着落昭彰。”广东省住房策略连络中心首席连络员李宇嘉默示，节后斥地商冲击“开门红”，米兰app推盘积极性上升，加上基于处事、入学、成婚等方面的需求，交游回升有详情趣。
相较于新址，二手房止跌情况更为昭彰。
国度统计局数据自大，1月一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳诀别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比诀别下降0.5%和0.6%，降幅诀别收窄0.2个和0.1个百分点。
“凭据节略算术平均策划，1月寰宇70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.5%，而此前承接三个月其涨幅均为-0.7%，即阛阓处于‘拉锯战’或深度博弈阶段，但这次价钱数据仍是出现了相配昭彰的收窄态势。”上海易居房地产连络院副院长严跃进分析指出，从这个角度看，或可觉得二手房的价钱仍是在环比谋划层面出现了拐点态势，具有相配好的信号有趣。
克而瑞数据监测自大，1月，寰宇要点13城市二手房成交面积约810万平淡米，环比上升16%，同比增长33%，比较上年月均增18%。其中，成都二手房成交面积达218万平淡米高踞首位，环比增长18%，同比激增63%，相较客岁月均增长37%；其次是北京，成交面积约125万平淡米，环比下降15%，同比仍握沉着增6%，相较客岁月均下降6%。
另据国金证券研报数据，领域1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%；成交面积已回升至279.0万平淡米，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至17.7%。
值得照管的是，58安堵客连络院自大，1月房产经游记业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长、房源在架时长训斥、挂牌量感性下降，房主与购房者心态双向向好，行业筑底配置的基础握续夯实。
“1月二手房阛阓的筑底企稳、经游记业的配置回暖、购房者对二手房的高照管度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支握，而春节时间的返乡置业、房企促销、策略重叠又进一步放大了阛阓的或将复苏信号。”张波默示。
“2026年开年，楼市迎来探底和企稳的邃密开局，这种方位或将不息到三四月份。”李宇嘉预测。
